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Checklist : 12 vérifications avant de signer un compromis
Avant de signer un compromis, douze vérifications évitent la quasi-totalité des mauvaises surprises que nous voyons arriver en cours d'opération. Cette checklist reprend celles que nous passons en revue avec nos clients marchands de biens, classées en quatre blocs.
Ce que contient le document
- Le bien et son historique : origine de propriété, date d'achèvement, qualification juridique, occupation, diagnostics.
- Le régime fiscal : TVA applicable à l'achat et à la revente, opportunité de l'engagement de revendre, taux de droits applicable au département.
- Le chiffrage : coût de revient complet, devis travaux avec marge de sécurité, prix de revente comparé aux ventes récentes du secteur.
- Le financement et la sortie : accord de principe bancaire, durée de portage, plan de trésorerie, scénario si la revente prend six mois de plus.
À qui elle s'adresse
Aux marchands de biens installés qui veulent sécuriser leur processus, et à ceux qui montent leur première opération et n'ont pas encore de méthode écrite. Deux pages, à imprimer et à cocher avant chaque signature.